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北京房价已达历史高位逼退购房者 观望情绪隐现

【君子门 男性时尚网站】  不详  2009-8-15 1:34:39    点击数:

虽然房价持续上扬,但购房者的热情仍未减弱。本报记者采访中获得信息显示,购房者目前是一边在高喊房价太高,一边还要被迫出手购买。持续高涨的房价,让购房者的承受能力越来越脆弱,甚至部分购房者被迫放弃购买。从目前的市场环境来看,开发商仍会逐渐上调房价,而北京房价已达历史高位。

  购房者最终会被挤出

  虽然部分高价楼盘开盘后,仍取得短期内售罄的好业绩。但我们看到,部分购房者在房价高涨之后选择了退出,那些选择出手的购房者多数是为刚性需求,属于不得不购买的人群。管庄某项目售价提高后,就有多数购房者选择了退卡弃购,接下来这种现象越来越突出,弃购的比例也越来越大。弃购的主要原因就是,购房者无法接受超高的房价,持续高涨的房价将部分承受能力低的人群挤出了购买群体。

  举个简单的例子,目前北京五环外部分项目单价达到1.3万元/平米,以90平米主流户型来计算,一套房子的总价将达117万,首付20%就需要23万多元,加上契税等,至少在25万元以上。这一数目对于普通收入人群来说,绝对是一笔巨款,而近百万的银行贷款更是一个沉重的负担。

  房价高涨,不少购房者被迫向五环外转移,房价再涨,连郊区的房都买不起时,这一群体只能暂时放弃购买。

  警惕暴涨后的风险

  在房价快速上扬初期,购房者会追涨购买,这个时候购房者的心态是矛盾的,一方面承受不了高房价,另一方面担心再不买房价还会涨,被迫追涨购买成为市场主流。

  但购房者的承受能力是有限的,当购买者的承受能力不足,或者购买者对市场的信心减弱时,观望情绪就会出现。2007年北京楼市从7月开始出现价格暴涨,滞销则从2008年3月份开始,2008年6月份各项目开始降价。按照这种价格变化的规律来看,房价暴涨到滞销一般会有半年左右的时间,再到降价也是半年。

  多位业内人士明确表示,这一轮房价上涨让他们再次担心,但看到其他项目频繁涨价,自己不涨又觉得亏,所以在这种彼此看涨的怪圈中,房价越涨越高。如果房价失去控制,观望很可能再现。因此,有必要提醒购房者和开发商,房价适度上扬是正常的,但如果频繁飙升,风险将会在某个时候突然袭来。




    

文章录入:zlzler    责任编辑:Ryan 


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