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节后租赁旺季 白领租房指南

【君子门 男性时尚网站】  网络  2011-2-15 16:12:25    点击数:

在节后租赁市场单间和一房盘源相对紧缺,白领租客偏好家电配置齐全的物业,宁愿多给一两百元也要承租带家电出租物业。

  节后白领租房指南

  节后租赁旺季 正月十五前后会现小高潮

  每年春节后必然会出现租赁潮,白领与工薪一族从全国大地像候鸟般迁徙而来。合富置业市场部梁燕明表示,春节后是住宅租赁市场的传统旺季,一般从初五开始就陆续有租客求租,一直到农历正月十五前后会出现小高潮。商圈、商务区等租赁热点区域交投畅旺,而单间、一房和两房等热租的户型相当抢手,部分有意在春节后放租的业主一早就在节前放盘,而部分热点区域的精明租客更在节前已承租下物业,以免在节后旺季“争崩头”。在节后租赁市场上,单间和一房盘源相对紧缺,白领租客一般偏好家电配置齐全的物业,宁愿多给一两百元也要承租带家电出租物业。

  记者从全市白领热租区域板块的基准价看到,两房单位2000元以上、三房3000元基本上可以反映全市行情。去年城中村拆迁导致全市租金普涨15%以上,今年租金大致平稳,但租金涨幅跑赢CPI是意料中事。物价高企,什么都能囤,就是房子不能囤。白领租客要租到称心的房子,唯有学习“早起的鸟儿有虫吃”的精神,早行动才可以在正月十五租房小高潮来临之际抢到租盘啊!文/图:记者李凤荷

  天河:离核心越远 租金越低

  记者贴士:写字楼密集的天河区向来是全市租赁大区,区内天河北、天河公园、棠下、员村是白领热租区域。以珠江新城和天河北为核心,离核心越近租金越高,离核心越远,租金越低。白领租房谨记租金低于月收入50%的原则。

  天河北:电梯楼与楼梯楼价差两千以上

  合富置业中怡分行主管刘宇翔表示,天河北中信广场附近单间、一房和两房较旺租,盘源相对紧缺,但三房这类户型大一些的单位盘源就充足一些,因为白领租客一般都不会租住这么大的单位。目前天河北中信广场附近的电梯楼单间月租金3000元以上,一房月租金4000元以上,两房月租金4500元以上,三房月租金在7000元以上。

  另外,天河北中信广场附近少有楼梯楼一房或单间,目前楼梯楼两房带家电月租金2000元以上,三房3000元/月以上。

  天河公园:电梯两房月租过三千

  合富置业上寓分行主管赖荣年表示,目前,天河区天河公园板块附近租盘比较充足,因为有不少租客在过年前退租,业主马上将物业重新投入租赁市场。一房和两房比较热租,单间和三房盘源比较充足。原因在于白领租客一般都不会租住大户型单位,而天河公园周边有部分单间位置比较偏,交通不太方便,对白领的吸引力不大。

  目前,天河公园附近电梯楼一房租金在2300元/月以上,两房3000元/月以上,三房4500元/月以上。楼梯楼一房带家电租金在1500元/月以上,两房2300元/月以上,三房3000元/月以上。

  棠东车陂:职场新鲜人多落户其中

  满堂红棠德花园经纪邵小姐表示,她们分店租单主要是以棠德花园为主,一部分是刚毕业的大学生,另外大多是在体育中心商圈工作的年轻白领人士。一些年轻白领也陆续转移到棠德花园这边租房,不少年轻人表示这边虽然远一点,但胜在通往体育中心商圈的交通较便捷,且租金要便宜不少。

  目前棠德花园楼梯楼两房租金在1400~1600元/月左右,十分适合大学生及年轻白领几人合租;而一房租金在950~1100元/月左右。据邵小姐介绍,在车陂中山大道主干道上的楼盘,价格也较贵,如知名的骏景花园的电梯楼两房要2500~2800元/月,三房更达到3200元/月以上;富力天朗明居的两房租金在2200~2300元/月,一房在1800元/月。因此导致不少年轻一族无法承担,从而向棠德花园这边转移,目前棠德花园的租盘也较紧俏。

  员村:三房不到三千 合租最划算

  相对于天河北和珠江新城同类型的楼盘,翠湖山庄的居住成本甚为实惠。中原地产跑马地分行营业经理麦宇芳介绍,翠湖山庄是员村板块一个颇具规模的楼盘,小区以绿化率高著称,居住环境清幽。社区前即有多路公交线路,10分钟步行到地铁站,前往天河北、珠江新城等商务路段不需30分钟。目前翠湖山庄63平方米的两房租盘最缺货,租金约2000元/月,87平方米小三房租赁需求也比较活跃,租金约2500~2600元/月。

  倘若想降低居住成本,白领还会选择员村板块的东成花园、金兴花园等楼梯楼小区,同样有小区管理,周边配套完善,出入交通便利,但租金便宜不少。一房租金只需1600元/月,两房租金约2300~2400元/月,三房租金约2800~3000元/月。

  番禺丽江花园:

  地铁通车 供需两旺

  记者贴士:番禺大盘三千,独取丽江花园一瓢,只因为租客还看中租房以外的软环境。小区环境好,人文气氛浓,来此租房可能收获一份归属感。

  自番禺洛溪开通地铁后,板块内白领租户与日俱增。中原地产丽江花园高级营业经理练月寿表示,丽江花园作为洛溪板块的标志性楼盘,其租售市场均呈现供需两旺的态势。小区管理和环境备受用户好评,小区内设公交站,有多条线路通往市区中心路段,步行至地铁洛溪站、南浦站,也不过10分钟。由于小区租金实惠,不少欲改善居住环境且减轻居住成本的白领而选择在此租房。

  据介绍,丽江花园“丽字楼”业主大多为投资客,物业出租率较高,其中两房单位最受租客欢迎,66平方米的楼梯楼两房租金约1500元;而一房单位主要集中在“德字楼”,39平方米租金约1300~1400元/月。三房盘源最充足,楼梯楼租金约2000元/月,电梯楼租金约2200~2300元/月。

  练月寿表示,现时白领基本上倾向选择居住环境良好配套齐全的小区,最重要是要小区管理,安全有保障。因而一些高性价比小区物业备受欢迎,地铁的开通为洛溪板块招揽了不少市区白领租户。

  白云汇侨新城:

  租金仍是“1字头”

  记者贴士:说到租赁大盘,汇侨新城当之无愧。供应量大,租价便宜,“1字头”即可租两房单位。租客最烦恼的是二号线始终离汇侨新城几站距离,不过想一想,若地铁二号线就在汇侨新城门口,租客能租到这么便宜的房子?

  中原地产汇侨南分行营业经理罗锦鸿介绍,作为一个市中心的大型楼盘,汇侨新城可算是一个租赁性价比较高的楼盘。它是白云区一个较早期的大型成熟小区,小区内教育设施、食肆、超市一应俱全,住户足不出户即可满足日常生活需求。但由于楼龄较长,租金相对区内的大型楼盘要实惠。

  罗锦鸿表示,由于汇侨新城规模较大,楼梯楼与电梯楼合共有7000多个单位。因此租赁盘源相对比较充足,户型选择也比较丰富,其中公寓单间和一房一厅最受白领欢迎。公寓全部集中在两栋电梯楼,面积由28~44平方米不等,月租金约1200~1500元。一房单位基本上为楼梯楼,租金视乎楼层朝向不同由1000~1500元/月不等。两房单位租盘最充足,楼梯楼两房月租金约1200~1600元,电梯楼两房月租金约1400~2300元。三房由于面积较大,多为小型公司租用办公,租金约1700~2500元/月。







    

文章录入:Sara    责任编辑:tongxin 


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