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萎靡英国楼市热炒“中国概念”

【君子门 男性时尚网站】  网络  2011-3-23 15:02:27    点击数:

英国松口移民政策,称海外投资人只要投资一千万英镑(可以投入楼市),即可在2年后获得居住权。这一利好被看做有利于吸引更多的亚洲,特别是中国买家光顾英国楼市。  

继1月份住房借贷总额创下2年新低之后,英国央行英格兰银行本月新公布的统计数字显示出市场形势依然“一成不变”。IHS英国首席经济学家Howard Archer分析认为,今年楼价可能将下跌5%左右。

本地需求陷入瓶颈,让中国新生购买力成为英国楼市的热衷概念之一。根据伦敦当地的物业顾问公司莱坊(Knight Frank)发布的调查数据:从2009年到2010年,亚洲买家占伦敦房产总投资购买量的49.6%。来自中国香港、中国内地、新加坡、马来西亚和亚洲其他地区的投资者对伦敦房产的投入总计达7.61亿英磅(12亿美元)。

疯狂的“中国概念”

国际代理行世邦魏理仕英国公司日前抛出了一条消息,称“今年其所代理项目销售的海外路演中,将有10%是针对亚洲买家”。也就是说,每10个海外巡展中,都至少有1个会在亚洲进行。去年该行还曾高调宣称:“中国有钱人取代了俄罗斯富豪,成为伦敦高端市场的主力。”

这则消息对伦敦楼市的刺激,丝毫不逊于去年中第一太平戴维斯所发布的另一条信息:“东南亚的买家,尤其是一些来自中国内地和香港的买家现在占伦敦新开发项目买家数量的35%,这使得中国买家成为在伦敦购房最积极的投资群体。”

莱坊(Knight Frank)住宅开发合伙人塞巴斯蒂安-华纳(Sebastian Warner)如是描绘各地买家:买一套房子,英国本地的买家需要考虑几个星期才会下单;而中国内地的买家只需要考虑一天就成;相比而言,香港买家考虑一个小时就可以签约了。(这.......-_-||汗)

“前几年英国的项目到中国内地推广的并不多,但是现在,他们瞄准了亚洲市场,其中以中国市场为甚。在这期间,汇率是一个不小的影响因素,由于人民币持续升值,人民币兑英镑已相当于打了‘七折’”。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼说。

“而现在的机会,是内地开始针对楼市过热出招,调控措施越来越严厉,所以很多投资资金没有去向,正在寻求合适的海外投资市场。同时,通货膨胀也让这些亚洲资金急于寻找资金投向。所以伦敦楼市面临着一个相当不错的推广机会。”蒋尚礼表示。

根据一些伦敦中心区的中介行对新浪财经的介绍:中国买家通常是因为有子女在英国读书,继而在英国投资房产,他们其中有些买家并不稀罕买总价约25万镑(约合260万人民币)到30万英镑的便宜房产,而更倾向于购买总价150万英镑以上,位于伦敦核心区的两房。


被放大的中国概念

“亚洲买家在英国楼市的确十分活跃,但是这并不等同于中国买家,尤其是中国内地买家很活跃。”第一太平戴维斯(英国)驻伦敦亚太业务主管Cici Dong坦言。

她认为,若具体到除香港和台湾地区的中国买家,英国市场才刚刚起步,并需要对中国买家进行引导和基本购房流程的系统介绍。在目前的形势下,还应当以“培养”市场和客户为关键词。

“因为对国际市场缺乏投资经验和适当的了解,所以目前大陆买家下单的几率远远小于新加坡和香港。”Cici Dong表示。

“有些英国的开发商聘用代理公司到中国内地做路演,看起来路演声势浩大,但是可能几个城市转下来,几套房也卖不出去。那些潜在的买家不是没有钱,也不是不愿意买,只是他们对于不了解的市场十分谨慎。”一位不愿透露姓名的资深代理商表示。

不同的游戏规则

“针对中国买家(进入英国楼市)的新闻很多,可是如果说到到哪里买,买什么,怎么买,很多买家对于这些具体的问题根本没有概念,很多人甚至不清楚,可能到英国买房的过程本身就要消耗数个月,这是一个与国内楼市运行模式几乎迥异的市场。”Cici说。

根据现行规定,外国人在英国购房,抛售时可免收房产收益带来的资产税,但是,买房时,除了至少1000英镑的律师费。此外,还有一个不大引起注意,却必须缴纳给英国政府的“印花税”。

英国的法律规定,是从2010年3月24号开始,印花税起征点升至25万英镑,而且仅有首次购房者可以享受免收印花税的优惠。以总价25万英镑为起点,印花税为2500英镑,但是如果是一套总价为30万的房产,印花税则达到9000英镑,。而100万英镑总价的房源,即使是首度购房,印花税也将推高至40万英镑。而根据房产新政,从今年4月6日开始,凡是总价高于100万英镑的房源,印花税率将提升至5%。

“通过短炒在英国楼市牟利是不现实的。与发展中市场的房价疯涨不同,英国市场非常成熟。想在1年之内,除去各种税种之外再获得5%到10%的纯收益,估计很难实现。”一位在英国工作的香港买家分析说。






    

文章录入:Sara    责任编辑:Sara 


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